Comment calculer le prix de mon appartement

Posséder un appartement, est considéré comme un privilège… Encore faut-il en connaître la valeur exacte autrement que par rapport à son prix d’achat d’il y a dix ans ou à l’estimation approximative que vous en a fait votre beau-frère, qui n’est d’ailleurs absolument pas au courant de l’état de l’immobilier. Pour cette estimation, quelle qu’en soit la motivation, vous devrez plutôt vous adresser à un professionnel du secteur immobilier. Selon la raison qui vous pousse à demander l’estimation de votre appartement, vous devrez peut-être la payer… Mais certains professionnels réaliseront pour vous une estimation gratuite. Explications…

QUEL USAGE POUVEZ-VOUS FAIRE DE L’ESTIMATION GRATUITE D’UN AGENT IMMOBILIER ?

L’estimation gratuite qu’aura réalisée votre agent immobilier pour votre appartement, sera parfaite pour établir la valeur de votre bien dans le cadre d’une vente. Elle devrait correspondre en tous points aux tarifs du marché immobilier au moment de l’estimation.

Cependant, cette estimation gratuite d’appartement ne sera pas adaptée si vous l’avez demandée pour une déclaration fiscale, un partage lors d’un héritage ou lors d’un divorce, ou encore pour une demande de crédit. Ces cas de figure exigeront un autre type d’estimation de bien, qui ne peut être effectué que par un notaire, voire par un expert immobilier : et là, il ne sera plus question d’estimation gratuite… Le tarif sera variable, en fonction du professionnel que vous consulterez.

QU’EST-CE QUI EST CONSIDÉRÉ COMME UN APPARTEMENTS DE LUXE ?

Les critères qui permettent de répertorier un appartement dans la catégorie des biens de luxe sont assez différents selon les interlocuteurs interrogés. On peut cependant définir quelques éléments qui se retrouvent dans tous les arguments donnés.

En premier lieu, ce sont les bâtiments plutôt rares, à l’architecture spécifique, qui sont considérés comme étant de luxe : les châteaux ou les demeures historiques en font, entre autres, partie.

C’est aussi la situation géographique de l’appartement qui en définit le plus souvent sa qualité « de luxe ». Le quartier du 18 à Paris par exemple utilise le mini site « estimation gratuite de mon appartement à Paris 18 » où il est construit est important, mais une vue sur un paysage exceptionnel est toujours un critère qui fait grimper le standing et le prix d’un bien.

Puis il y a tous les équipements particuliers, tels qu’une grande et belle piscine, ajoutée à quelques-uns des autres critères, qui peuvent faire basculer le logement dans les biens dits de luxe.

Enfin, la surface de l’appartement ou de la terrasse éventuelle, jouera elle aussi un rôle dans la classification de l’appartement à vendre.